关注N0.1
　　家长转让难
　　做外贸生意的钟先生几年前将购置的一套上百万元的房产归到5岁儿子名下。可去年，因为做生意所需的资金周转不开，抵押贷款存在困难，钟先生便考虑将这套署着儿子名字的房子转卖出去。
　　当钟先生向房管局有关部门递交资料时，工作人员表示，因钟先生的儿子还是未成年人，国家对未成年人财产的保护极为严格，故该房产不可随意转移。这使钟先生很苦恼。

　　专家说法
　　打算转让房产须为孩子利益
　　我国法律对未成年人及其财产的保护有特别规定。本案中，钟先生作为孩子的合法监护人，可以为孩子的利益处置该房产。所以，钟先生要保证房屋买卖所得的价款应当是用作保障儿子的教育、生活等未成年人应该享有的权利，比如未成年人出现重大疾病需要花钱治疗、孩子要出国留学但钱不够等等，才可处置该房产。否则，如果钟先生将卖房款用作自己做生意的资金周转，日后孩子一旦提出异议，则钟先生还要承担赔偿责任。

　　话题延伸
　　夫妻离婚孩子房产“纳入”监管
　　在给孩子置办房产时很多人还有这样的顾虑：夫妻离婚后，如果取得抚养权的一方擅自处分该财产，怎么办？
　　其实，不管是夫妻一方还是双方共同抚养孩子，在处分孩子财产这一点上，法律的规定都是相同的，都不能侵害未成年人的合法权益。否则，没有取得抚养权的一方有权监督。

　　律师提示
　　提示一：如房产证上是未成年人的名字，父母日后处分起来会有一定限制，即使生意遭遇风险或者年老出现变故，也不再有擅自处置房产的权利。所以，为未成年人购房办证时，父母应该深思熟虑后再作决定。
　　提示二：夫妻离婚时，对于以孩子的名义购置的房产的归属要经双方协商一致。如果双方能协商一致，该套房产是孩子的财产，不作为夫妻共同财产来分割，那么该套房产由承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住。另一方若要监督对方，可将房屋产权登记变更为自己与孩子共同署名，可以将孩子的份额定得高些。这样，既保障了孩子的利益，又便于不直接抚养孩子的一方制约和监督对方对于该套房产的处分。

　　关注N0.2　
　　公积金贷款买房　难转孩子名下
　　工作了5年的雅娟用公积金贷款买了一套房子，她打算将房子过户给2岁的儿子。那么，雅娟的想法可行吗？

　　专家说法
　　欠款未还清房产不能过户
　　用公积金贷款买房的须是公积金的缴存人或其配偶。同户直系血亲如不是房屋产权人，不能提取住房公积金。而且，在全部房款还清之前是不能将产权过户给孩子的。

　　律师提示
　　用公积金贷款买房，最好别将房产转移给孩子。否则，如果日后涉及房屋大修、翻建等问题，还会遇到阻碍。

　　关注N0.3　
　　“借名”逃债不保险
　　做生意的孟先生购置了第二套房产，为规避债务风险，孟先生在房产证上署了5岁的儿子的名字。结果孟先生在生意上赔了钱，其第二套房产也可能被法院强制执行用来还债。孟先生真是白费心机了。

　　专家说法
　　为逃债转移房产有可能担刑责
　　根据最高人民法院关于民事案件执行的相关司法解释,法院在执行时通常会在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，才予以执行。如果申请执行人（指债权人）或者法院能够证明除了需保留的一套房屋外，被执行人还有自己购买的别的房产，那么，即使该套房屋署着孩子的名字，法院也可能执行该房产。

　　律师提示
　　如果为了逃避债务转移财产，一旦被查实，除对转移财产的行为可认定为无效外，债务人还可能要承担相应的刑事责任。